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      沉寂了一年之后，加油、加氣站地塊再現(xiàn)沈陽(yáng)土地交易市場(chǎng)。昨日，記者了解到，沈陽(yáng)將首次掛牌交易加油、加氣站地塊。搶到頭彩的是勝利大街南八馬路南地塊，該地塊面積2546.31平方米，以18168元/平方米的起始價(jià)格開(kāi)始競(jìng)價(jià)。即使沒(méi)有出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)，拿下該地塊的競(jìng)得人至少也要付出2300多萬(wàn)元。而加價(jià)一次，買(mǎi)家至少要多付出10萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析，在成品油新機(jī)制出臺(tái)后的當(dāng)下，出讓加油、加氣站地塊，可能會(huì)引起不小的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，也可能會(huì)刷新沈陽(yáng)油企的布局。

　　單價(jià)為金廊地塊兩倍

　　一直以來(lái)，加油、加氣站地塊就有著高身價(jià)。即將完成掛牌交易的南八馬路南地塊，面積僅2546.31平方米，掛牌起始價(jià)格高達(dá)18168元/平方米。這一起始單價(jià)讓即使是沈陽(yáng)金廊沿線(xiàn)的燙金商業(yè)地塊也望塵莫及。

　　去年開(kāi)始，沈陽(yáng)集中拍賣(mài)了金廊沿線(xiàn)的十多個(gè)商業(yè)地塊。因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，金廊沿線(xiàn)的商業(yè)地塊往往有著較高的容積率，即可以建設(shè)樓層較高的建筑。同時(shí)也因?yàn)榻鹄妊鼐�(xiàn)地塊數(shù)量稀缺，競(jìng)爭(zhēng)較大，成交的地塊總價(jià)往往都以?xún)|元為計(jì)算單位。不過(guò)折算成單價(jià)，金廊沿線(xiàn)的地塊成交價(jià)格往往都不到1萬(wàn)元/平方米。

　　此次掛牌交易的南八馬路南加氣站地塊，起始價(jià)格就高達(dá)18168元/平方米，幾乎就是金廊沿線(xiàn)商業(yè)地塊單價(jià)的兩倍。從這一點(diǎn)，也足見(jiàn)該地塊含金量較高。

　　記者了解到，南八馬路南地塊的掛牌公告時(shí)間是從今年的3月14日到4月2日，掛牌交易時(shí)間是從4月3日到4月17日。也就是說(shuō)，到下周三，該地塊是否有人摘牌即可見(jiàn)分曉。

　　另外，該地塊每次的增加幅度為79元/平方米，這個(gè)加價(jià)幅度也著實(shí)不小。用增加幅度乘以起始價(jià)格再乘以容積率，競(jìng)地人每加價(jià)一次，就要多付出10萬(wàn)元。也可以說(shuō)，要想拿下這塊加氣站地塊，需要買(mǎi)家有雄厚的實(shí)力。

　　該地塊有望刷新成交紀(jì)錄

　　南八馬路南地塊是沈陽(yáng)第一個(gè)掛牌交易的加氣站地塊，該地塊的成交價(jià)格很有可能刷新沈陽(yáng)加氣站的成交紀(jì)錄。作為稀缺資源的加油、加氣站地塊一經(jīng)推出，便會(huì)引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。以往，沈陽(yáng)出讓加油、加氣站地塊都是采取拍賣(mài)的方式，而上一次成功拍賣(mài)加油、加氣站地塊，遠(yuǎn)在一年以前。在2011年，沈陽(yáng)接連拍賣(mài)了兩個(gè)加油、加氣站地塊，且那兩個(gè)地塊都創(chuàng)造了溢價(jià)率超過(guò)100%的紀(jì)錄。如果按照此前成功出讓的兩個(gè)加油、加氣站地塊的成交軌跡來(lái)推算，南八馬路南地塊的成交價(jià)應(yīng)該會(huì)超過(guò)36000元/平方米。假設(shè)真是這樣的話(huà)，該地塊將刷新沈陽(yáng)加油、加氣站成交價(jià)格紀(jì)錄。

　　不過(guò)對(duì)于南八馬路南地塊將高價(jià)成交的推測(cè)，也有業(yè)內(nèi)人士提出相反觀點(diǎn)。熟悉沈陽(yáng)土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士王強(qiáng)表示，去年1月，以47245元/平方米起價(jià)拍賣(mài)的南塔街128號(hào)地塊，就因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高導(dǎo)致無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍，最終地塊被取消拍賣(mài)。所以南八馬路南地塊是否會(huì)成交，以什么樣的價(jià)格成交，現(xiàn)在還是未知數(shù)。

　　·業(yè)界分析

　　拿加油站地塊就是搶地盤(pán)

　　加油、加氣站地塊比正常的商業(yè)地塊貴出許多倍，為何會(huì)如此？成品油分析師李云平表示，從全國(guó)范圍看，加油、加氣站地塊都是一樣的貴。

　　其實(shí)，以每平米幾萬(wàn)元的價(jià)格拿地，是虧本的買(mǎi)賣(mài)。油企這樣做，大多是為了搶地盤(pán)。“加油、加氣站地塊屬于特殊用途用地，審批比較復(fù)雜。同時(shí)這樣用地性質(zhì)的地塊，不是隨時(shí)想買(mǎi)就能買(mǎi)到的。”李云平告訴記者，另外，批了一個(gè)加油、加氣站地塊，在其方圓一定范圍內(nèi)，就不會(huì)再批其他地塊用于建設(shè)加油、加氣站了。所以拿下一個(gè)加油、加氣站地塊，就等于占領(lǐng)了一片地盤(pán)，路經(jīng)此地的車(chē)輛、周?chē)�有�?chē)的居民，都將成為加油、加氣站的客戶(hù)群。